跟着房子使用年限的添加,地基根底的质量问题也逐步露出出来。对既有修建地基根底加固，是处理这类问题的杰出办法。地基根底是修建物的关键部位，若既有修建地基根底出现质量问题或既有修建增层、扩建，都需要对既有地基根底进行加固处理。正确剖析加固原因，合理断定地基根底加固办法，以确保修建物的质量，是施工单位所面对的艰巨使命。
一、哪些状况需要进行根底加固？
（1）既有修建地基根底加固的原因有修建物地基承载力缺乏、新建相邻修建物施工影响、地下水位下降、桩根底质量不合格、地基勘察的探点数量少、对土层剖析有误等，这些要素引起修建物墙体裂缝、地基沉降及其他质量问题，使修建物不能满足功用要求，严重威胁使用者的安全。如拆掉既有修建从头缔造，会糟蹋巨大的资金，在经济效益方面很不合算。选用地基根底加固的办法，不光可以补偿根底的问题，并且能节省费用。许多修建单位都选用地基根底加固的办法处理这一问题。
（2）既有修建改建、扩建、增层使上部荷载添加，原有地基根底承载力不能接受改建、扩建、增层后新的荷载。
三、既有修建地基根底加固的办法
在对既有修建地基根底加固施工方面，依据既有修建地基根底的状况，可选用桩式顶护法、扩梁法等加固办法。
1. 桩式顶护法
桩式顶护法的适用范围：桩式顶护法在加固既有修建的地基时，比较合适用在砂质土、素填土、粘质土、杂填土及黄土的地基中。
桩式顶护法的分类：桩式顶护法有墩式桩顶护法、坑式静压桩顶护法、浆液填充法三种。
（2）墩式桩顶护法
墩式桩首要用在既有修建物的改造、桥梁工程等各类地基根底的加固、以及因为根底不均匀沉降而引起的开裂等，具有施工简便、本钱少、施工时对修建物使用无妨碍的特点。
选用墩式桩顶护法加固时，先在既有修建物的根底下面设一个敦式桩根底，基底的土质须坚固、密实，将做好的钢筋笼放入墩式桩根底。在放钢筋时，要留意不能使钢筋笼的端部刺进到坑壁的土中。放好钢筋笼后，再进行根底注浆。注浆施工须分两个阶段，并操控好注浆压力。阶段压力值可定为0.5kPa，第二阶段的压力值可定为2kPa，第二阶段的注浆要在阶段所注的浆体刚好初凝时进行。这种办法施工前，要先勘察基底地下水位的状况。如果地下水位的标高在基底之下，则能用这种加固方法。不然，不能用这种加固方法。
（3）灌浆料填充法
灌浆料填充法首要用于粘性土、人工填土、淤泥质土地基的既有修建物条形根底加固。
施工时，在既有根底下，每隔必定间隔挖长1m左右，宽度比既有修建条形根底略宽的短坑，深度以到达设计持力层为准，留意支护好坑壁。坑挖好，当即浇筑混凝土，混凝土浇筑至间隔既有修建基底7cm 处中止。待经过24 h，混凝土充沛沉降后，用灌浆料把新旧根底之间的空隙填满。
2. 混凝土套加固法
当既有修建的地基根底支承力缺乏而产生裂缝时，一般选用混凝土套法加固根底。
在选用混凝土套法加固时，根底每边扩宽20cm，扩宽部分加设的钢筋应与既有根底中的主筋焊接在一起。浇筑混凝土前，应将既有根底凿毛和整理干净外表，并将碎石或砂砾铺在原有地基上，厚度大约为15cm。浇筑的混凝土中要掺微膨胀剂，且混凝土强度不能低于C30。
厂房检测，包含钢结构和混凝土结构厂房。在使用功能发生改变时，或拟进行结构改造、扩建、改建，对结构改造安全性存在疑问时进行。
已建成使用的厂房抗震设防要求提高，担心厂房质量安全问题，厂房使用功能发生改变，或拟进行结构改造、扩建、加层时，需要对厂房进行检测鉴定。
检测鉴定结果是厂房改扩建设计必要的技术依据，报建、过审批、办产证，设计审查的必备资料。
工作内容：
对厂房进行全面检测，重点针对厂房改扩建方案进行抗震性能的评估并提出处理意见。倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
检测对象：
办公楼，厂房，公共建筑等有改造扩建需求的项目。房屋、厂房建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系使用功能改变等房屋改建。
检测鉴定内容：
? 厂房质量检测 ? 厂房安全鉴定 ? 厂房抗震鉴定 ? 厂房完损检测
? 厂房荷载鉴定 ? 厂房振动测试 ? 厂房监测 ? 厂房漏水鉴定
对于厂房或者其他既有工程经使用多年时，存在以下情况时，需进行厂房安全性检测。
1）达到设计使用年限拟继续使用；
2）用途改变或使用需求增加；
3）使用环境改变；
4）遭受灾害或者事故；
5）存在较严重的质量缺陷；
6）出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态；
7）未达到设计使用年限，需要了解结构现状；
8）对可靠性有疑。
9）钢筋保护层检测
厂房安全性检测主要为调查厂房的使用历史和结构体系；测量厂房的倾斜和不均匀沉降情况；采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录厂房主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
厂房结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定，必要时应根据厂房结构特点，建立验算模型，按厂房结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算厂房结构的安全储备。分析厂房损坏的原因，综合判断厂房结构损坏状况，确定厂房危险程度，厂房安全检测应按《危险厂房鉴定标准》CJ13执行。
厂房使用功能改变检测全称是厂房结构和使用功能改变，主要是对厂房进行拆改、加层、变动结构以及厂房改变设计用途或增大使用荷载等情况。该检测应在厂房进行改建、加层、变动结构或厂房改变用途、增大使用荷载前，通过对厂房的结构进行检测，对厂房结构和使用功能改变的可行性做出评价。厂房的改造现在越来越普遍，从成本和经济的角度来说，对厂房进行改造比重建要经济的多。厂房使用功能改变就变的尤其重要。厂房使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。
厂房使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。厂房使用功能改变检测，主要检测厂房在改变功能荷载的情况下厂房的安全性和抗震性能的检测