唐山市房屋安全检测鉴定中心
凝土房屋的结构体系宜为现浇和装配式混凝土框架结构、板柱结构、排架结构，装配式结构应有整烧节点，预制梁、板、柱之间宜有整体连接构造措施。
混凝土框架结构、板柱结构宜为双向抗侧结构，两个主轴方向有相近的承载力和变形能力。
混凝土排架结构宜有完整的抗风柱、圈梁、屋盖支撑和柱间支撑系统。
混凝土排架结构的两端和中部不宜为无屋架的砖墙承重。
结构体系的规则性应符合下列要求：
1 平面局部突出部分的尺寸不宜大于宽度尺寸的2 倍，且不宜大于该方向总长度的50% 。
2 平面凹进的一侧尺寸，不宜大于相应投影方向总尺寸的40% 。
3 有效楼板宽度不宜小于该层楼板典型宽度的50% ，楼面开洞面积不宜大于该层楼面面积的40% 。
4 底部楼层的侧向刚度不宜小
多层砌体房屋的外观和内在质量出现以下情况时，可评定该房屋现状存在危险点：
1 墙体空服、严重酥碱或明显歪闪。
2 木楼、屋盖构件有明显变形、腐朽、蚁蚀或严重开裂。
3 受压构件无竖向裂缝或砌体通缝时，承载力小于其作用效应的85% 。
4 受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超过层高1/2 的竖向受力裂缝，或产生缝长超过层高1/的多条竖向受力裂缝。
5 受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1/4 以上。
6 支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1mm。
7 墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm。
8 墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7% ，或与相邻墙体连接处断裂成通缝。
9 墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝。
10 砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形。
11砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线裂缝，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效。第一种，房屋改造或改变使用用途，包括拆改加层、扩建等。
正常情况，是需要进行抗震鉴定。比如KTV改酒店、厂房改办公楼、仓库改生产车间、厂房扩建、商场改办公楼、超市改电影院等。
特殊情形，1.未报建，只是小范围改动，不影响房屋整体安全，城管要求出个安全报告；2.报装修，局部改动，对整体影响较小。这两种情况，一般不需要进行抗震鉴定，可进行安全检测鉴定。
第二种，办证。
正常情况，办证一般是需要进行抗震鉴定的，比如教育培训机构租赁场所需要出具抗震鉴定报告，酒店开业办营业执照，违章建筑办产证等。
特殊情形，违章建筑在政策允许情况下，为了继续使用避免被拆除，出具完损检测报告或安全鉴定报告即可；企业办理环境评估时，出具安全鉴定报告即可。
第三种，续建工程。
正常情况，续建工程开始前是需要进行抗震鉴定的。
特殊情况，续建工程与之前已建部分是独立的，无关联的；续建工程时间较短，比如三个月之内的，可咨询房管局，是否有必要进行抗震鉴定。
第四种，灾后房屋鉴定。
正常情况，灾后房屋需要进行抗震鉴定，比如火灾、地震、爆炸等严重灾害，影响房屋整体结构安全。
特殊情况，火灾较小，只有小部分受损，可进行局部混凝土材料强度检测；水灾浸泡，可进行完损检测；雪灾后屋顶可进行荷载鉴定等。
于相邻上一层楼层侧向刚度的60% ，立面局部收进的水平向尺寸不宜大于相邻下一层的35% 。
5结构体系中主要竖向抗侧力构件的内力不宜由水平转换构件向下传递，各层竖向构件宜上下对齐，侧向刚度接近，避免错层、短柱和连层柱。