一、本公司房屋受损检测鉴定项目实例：
工程概况
某住宅楼为五层砖混结构,总面积为5800m2 。该住宅楼于2015年8 月开工,2016 年7 月竣工交付使用。经
现场检测,该工程采用砖砌大放脚条形基础,设置有240mm×240mm 地圈梁,一、三和五层设置240mm ×240mm圈梁。至2016年使用情况良好,未发现墙体有结构性裂缝。但自2017年2月,东临一七层住宅楼施工降水,该工程基础开始出现不均匀沉降,进而墙体、地板开裂,经量测,两工程基础小净距为2m。该工程墙体出现裂缝后,东临的住宅楼施工降水立即停止,基础已施工完毕,并立即进行回填。经观测,该住宅楼因沉降东山墙大倾斜量已达52mm,墙体大裂缝为20mm,而且沉降还在继续,但沉降速度已较以前减少。为保证工程的使用安全及群众生命和财产安全,应立即对该工程进行加固处理。
2 工程调查及检测情况
经对该工程墙体检测,该工程一～五层墙体砌筑砂浆强度分别为4. 2、3. 8、2. 5 和2.1MPa。一层和三层局部圈梁已断裂,墙体裂缝严重,特别是东单元墙体裂缝尤为严重,东单元东户地板出现一条南北向裂缝,缝宽大约15mm。砖砌大放脚条形基础埋深为1.2m ,基础宽为1. 3m ,300mm厚3∶7灰土垫层。查阅该工程地质勘察报告,该工程场地区域内依据岩土力学性质共分为三层:
(1) 杂填土:呈灰褐色,含碎砖瓦块,灰渣等,土质不均,为高压缩性,低承载力,层厚4. 0～5. 5m ,厚度变化大。
(2) 粉质粘土:呈棕黄色,可塑性,主要成分为粘土质,次为粉粒,土质均匀,中等压缩性。该层为土层性质好的一层,但厚度较小,层厚1.50～2. 50m。
(3) 粉质粘土:呈可塑状,中等压缩性,土质基本均匀,受孔深限制,钻孔未穿透该层。各层土承载力标准值f k 和压缩模量Es为:杂填土: f k = 80kPa ;粉质粘土: f k = 180kPa、Es = 6. 5MPa ;粉质粘土: f k =140kPa、Es = 5.5MPa。根据该工程的裂缝情况分析,该工程基础沉降和墙体裂缝的主要原因是由于东临工程基础降水施工,造成该工程基础产生不均匀沉降而导致墙体开裂。另外根据该工程地质及基础情况,该工程基础设计较薄弱,在外界影响下易导致不均匀沉降。
3 加固方案设计
311 地基及基础加固
根据该工程基础沉降及墙体裂缝情况以及上述对该工程检测和分析结果,本方案仅对该工程东单元的基础进行加固处理。经对多种基础加固方法的比选,决定采用钢筋混凝土加大基础截面及锚杆静压钢管桩相结合的方法进行加固处理。由于原基础截面设计薄弱,采用钢筋混凝土加大截面的方法对基础进行处理,加大部分与原基础采用在原基础上植入钢筋的方法相连接,上部采用纵横梁的方法传递上部结构荷载基础。纵梁截面为120mm×300mm ,配4Φ14HRB335 钢筋,Φ6 @200 箍筋,沿基础通长设置,横梁截面为150mm ×300mm ,间距为1.2～1. 5m ,配筋同纵梁。基础加大部分配筋:主筋为Φ10 @300HPB235 ,分布筋为Φ8@500HPB235。为增加基础与加大基础的咬合连接,在原基础上植Φ6 锚拉筋,间距为800mm,梅花型布置,植入深度不小于20d。混凝土设计强度等级为C30。同时由于基础下持力层为杂填土,采用锚杆静压桩对该工程地基进行处理。由于时间紧迫,采用无缝钢管桩较合理。经验算,静压钢管桩应选用直径为105mm厚度为6mm的Q235 无缝钢管,钢管下端部应作成尖状,侧壁钻孔,孔直
径10mm ,间距500mm ,梅花型布置。单桩设计极限承载力为100kN ,压桩深度为:杂填土厚度+ 500mm,基础埋置深度+100mm ,桩间距为1000mm。采用压桩力和压桩深度相结合的双控指标进行控制。钢管桩内浇注C30混凝土。桩承台是利用加大基础截面的混凝土并在桩位处形成厚350mm 的桩承台,承台施工时预埋M20锚杆螺栓和桩位孔。桩头伸入桩承台50～100mm。压桩完毕后在压桩孔内采用C30 微膨胀早强混凝土浇筑密实并在承台上应用2Φ16钢筋交叉焊接于锚杆上,设置730mm ×730mm ×150mm 的混凝土桩帽。
312 裂缝墙体加固
在加固后基础沉降趋于稳定后,再对裂缝的墙体及混凝土构件进行加固处理。加固前首先对墙体的裂缝进行处理;对宽度小于1mm的裂缝,采用M10 水泥砂浆封闭; 对宽度大于1mm 小于10mm的裂缝,应对裂缝进行灌浆处理,浆液采用高强无收缩灌浆料;对宽度大于10mm的裂缝,应对裂缝处的砌体砖进行更换,用M10 水泥砂浆重新砌筑。
二、本公司除办理房屋受损鉴定，还承接以下全国业务范围：
1、出租房屋租赁前安全鉴定(办租赁合同用)
2、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定
3、工业厂房安全鉴定
4、房屋质量的安全鉴定
5、司法仲裁委托鉴定
6、物改造加固
7、拆改房屋安全鉴定
8、房屋地基承载力，抗震鉴定
9、房屋装饰装修安全鉴定
10、施工周边房屋安全鉴定
11、物的年限鉴定
12、灾后物的鉴定
13、近代鉴定
14、“五无”工程物的检测鉴定
15、房屋完损等级评定和房屋安全事故鉴定
三、房屋受损鉴定——关于钢筋混凝土结构受损分析：
3.2 钢筋混凝土结构构件裂缝分析
3.2.1判明是结构性裂缝还是非结构性裂缝钢筋混凝土结构产生裂缝的原因很多，对结构的影响差异也很大，只有在弄清结构受力状态和裂缝对结构影响的基础上，才能对结构构件定性。结构性裂缝多由于结构应力达到限值、造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的，必须进一步对裂缝进行分析。非结构性裂缝往往是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面的要求采取修补措施。
3.2.2 判明结构性裂缝的受力性质结构性裂缝根据
受力性质和破坏形式区分为两种：一种是脆性破坏裂缝，另一种是塑性破坏裂缝。脆性破坏裂缝的特点是事先没有明显的预兆而突然发生，一旦出现裂缝，对结构强度影响很大，是结构破坏的征兆，属于这类性质的裂缝有受压构件裂缝（包括中心受压、小偏心受压和大偏心受压的压区）、受弯构件的受压区裂缝、斜截面裂缝、冲切面裂缝以及后张预应力构件端部局压裂缝等，脆性破坏裂缝是危险的，应予以足够重视，必须采取加固措施和其他安全措施。塑性破坏裂缝的特点是事先有明显的变形和裂缝预兆，可以及时采取措施予以补救，危险性相对稍小，属于这类破坏的受力构件裂缝有：受拉构件正载面裂缝、受弯构件和大偏心受压构件正载面受拉区裂缝等，此种裂缝是否影响结构的安全，视裂缝的位置、长度、深度以及发展情况而定，如果裂缝已趋于稳定，且大裂缝未超过规定的容许值，则属于允许出现的裂缝，可不必加固。
3.2.3查明裂缝的宽度、长度、深度钢筋混凝土结构构件的裂缝按其表征可分三种：一是表面细小裂缝，即缝宽很小，长度短而浅；二是中等裂缝，其宽度在0.2mm左右，长度局限在受拉区，裂缝已深入结构一定深度；三是贯穿性裂缝，缝宽超过0.3mm，长度伸到受压区，裂缝已贯穿整个截面或部分截面。结构性裂缝不仅表征结构受力状况，还会影响结构的耐久性。裂缝宽度愈大，钢筋愈容易锈蚀，意味着钢筋和混凝土之间握裹力已完全破坏，使用寿命已近终结。一般室内结构，横向裂缝导致钢筋锈蚀的危险性较小，裂缝以不影响美观要求为度。在潮湿环境中，横向裂缝及纵向裂缝易引起钢筋锈蚀，并导致保护层剥落，影响结构的耐久性，应予处理。当裂缝长度较长，深度较深，严重影响构件的整体性，往往是破坏征兆。例如受弯构件正截面梁底出现裂缝，裂缝长度向受压区发展，并到达或超过中和轴，这是比较危险的，若缝长度较短，局部在受拉区，一般危险性较小。裂缝深度也是表征之一，通常表面裂缝多是非结构性裂缝，贯穿性裂缝多是结构性裂缝，容易使钢筋锈蚀，危险性较大，应查明原因，根据危险性大小采取必要的加固措施。
3.2.4判明裂缝是发展的还是稳定的钢筋混凝土结构构件裂缝按其扩展性质通常分三种：一是稳定裂缝，即裂缝的宽度、长度保持恒定不变；第二种是活动性裂缝，该裂缝的宽度和长度随着受荷状态和周围温度、湿度变化而变化；第三种是发展裂缝，裂缝的宽度和长度随着时间增长而增长。钢筋混凝土结构在各种荷载作用下，一般在受拉区允许在裂缝出现下工作，也就是说裂缝是不可避免的，只要裂缝是稳定的，其宽度不大，也符合规范要求，并无多大危险，属安全构件。但裂缝随时间不断扩展，说明钢筋应力可能接近或达到流限，对承载力有严重的影响，危险性较大，应及时采取措施。
3.3 钢筋混凝土结构构件变形的分析
结构在长期使用中，由于荷载、温度、湿度以及地基沉陷等影响，将导致结构变形和变位，变形不但对美观和使用方面有影响，且对结构受力和稳定也有影响。较大变形往往改变了结构的受力条件，增大受力的偏心距，在构件断面、连接节点中产生新的附加应力，从而降低构件的承载能力，引起构件开裂，甚至倒塌。结构变形的测定项目应针对可疑迹象，根据测定的要求、目的加以选择，但大的挠度和位移必须检测。变形的量测应与裂缝量测结合起来，结构过度的变形，可产生对应的裂缝，过大的裂缝又可扩大结构的变形。因此，结构变形情况如何，往往是反映结构是否正常的重要标志，是结构构件安全鉴定的重要内容。同时，还要看变形是稳定的还是发展的，变形发展很慢或基本稳定是正常的，若变形发展很快，变形速度逐渐增大或突然增大，即是异常的现象，应引起注意，通常意味着结构可能破坏，应立即采取措施确保房屋安全。结构过度变形是结构刚度不足或稳定性不足的标志，它并不直接反映结构的强度。影响结构变形的主要因素，如断面尺寸、跨度、荷载、支座形式、材料质量等，也影响到结构的强度。因此进行安全鉴定时，还应和裂缝、结构构件稳定等结合考虑。